Роспотребнадзор против управляющей компании: суд обязал осушить подвалы двух многоквартирных домов города Славгорода от сточных вод, мусора и очистить чердак от голубиного помёта

Управляющие компании нередко уклоняются от уборки чердаков и подвалов, ссылаясь на отсутствие этих работ в договоре управления или на вину третьих лиц. Однако судебная практика единообразна - обязанность по содержанию общего имущества возлагается на УК в силу закона, независимо от того, прописаны или нет конкретные работы в договоре. 

Голубиный помёт опасен не только неприятным запахом. По данным Всемирной организации здравоохранения, он может быть фактором передачи более ста возбудителей инфекционных и инвазионных болезней, включая орнитоз, сальмонеллёз и аллергические реакции. Затопленный подвал - благоприятная среда для размножения плесени, грызунов и насекомых, а также угроза для целостности фундамента. 

Управление Роспотребнадзора обратилось в июле 2026 года в Славгородский городской суд с иском к управляющей двумя многоквартирными домами г. Славгорода компании «О.» о возложении на компанию обязанности надлежащим образом содержать общее имущество этих домов.

Основанием послужили многократные обращения жильцов двух МКД, которые длительный период времени жили в антисанитарных условиях: чердачное помещение было завалено голубиным помётом, трупами птиц, перьев и бытового мусора, а технические подвалы затоплены сточными водами, захламлены мусором. Жители жаловались на зловонный запах, проникновение насекомых и постоянную сырость, опасаясь не только за свои жизнь и здоровье, но за жизнь и здоровье жителей всего МКД.

Роспотребнадзор провел санитарно-гигиеническое и зооэнтомологическое обследования и подтвердил все факты, изложенные в жалобах. По результатам проверки ведомство направило управляющей компании предостережения, однако они были им проигнорированы. После этого последовало обращение в суд. 

Представитель УК в суде иск признал частично, не соглашаясь со сроком исполнения требований по очистке чердачного помещения, ссылаясь на жаркий летний период и невозможностью проведения таких работ в этот период. Представитель истца согласилась с предложенным сроком устранения данных нарушений.

Доказательств того, что компания принимала все необходимые меры по надлежащему содержанию общего имущества указанных МКД, суд не увидел. 

Суд удовлетворил исковые требования Роспотребнадзора в полном объеме и обязал управляющую компанию в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу осушить и очистить общие подвальные помещения указанных многоквартирных жилых домов, провести дезинсекционные мероприятия по профилактике инфекционных и паразитарных болезней, организовать и провести санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия двух подъездов многоквартирного жилого дома, а также в срок до конца ноября 2026 года очистить от загрязнений чердачное помещение многоквартирного жилого дома г. Славгорода, также с управляющей компании взыскана в доход местного бюджета госпошлина. Решение не вступило в законную силу.